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鹤岗黄金城_深圳楼市再松绑!商务公寓取消“只租不售”,开发商“解套”机会来了?

鹤岗黄金城_深圳楼市再松绑!商务公寓取消“只租不售”,开发商“解套”机会来了?

鹤岗黄金城,在调整“豪宅税”标准后,深圳的楼市调控政策继续祭出新的大招,这次获益的是商业公寓。12月12日中午,深圳市住房和建设局证实:深圳已经取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。

深圳市住房和建设局介绍,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。据了解,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。

据了解,深圳商业公寓限售政策始于2018年7月31日。当时,一份《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“深四条”)横空出世,限售是彼时调控升级中的最大亮点,过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面。

值得关注的是,“深四条”首次将限售的“利剑”指向商务公寓,从开发商与个人两个主要供应端直接限定这类产品数量。

一方面,要求各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

另一方面,强调从通知发布当日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

触发这一措施启动的最直接原因是,过往由于深圳未将商务公寓纳入限购,近年来明显出现投资资金转向商务公寓的情形。

据统计,截至2018年7月近五年,深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;截至2018年7月近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。

而另一原因则在于,在新供地有限情况下实施限售,有利于减少开发商无序开发商务公寓,规避利用商业用地、产业用地投机住房市场的倾向。这也意味着,商务公寓限售的最大“杀伤力”,更多聚焦到开发商身上。

如今,关于开发商这个供应端的限制终于调整,而个人供应端的层面,5年限售依然执行。

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