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齐发app网页版_城市向上之前滩:震撼航拍!上海"第二个陆家嘴"最新进展来了

齐发app网页版_城市向上之前滩:震撼航拍!上海

齐发app网页版,编者按:每一座建筑,都记录着其所在区域的生长轨迹,每一个区域的崛起,又赋予了整个城市向上生长的力量。见证区域蜕变,致敬城长力量,搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道,深度探寻上海热门板块,纪录其成长蜕变历程,预判未来区域价值。

被誉为落在黄浦江边的“金靴子”

号称“第二个陆家嘴”

占地2.83平方公里的“处女地”

被定位为“3.0版”的城市模板

世界级中央商务区

没错!这就是前滩!

附独家航拍视频:

这个“既适合工作,也适合居住的‘3.0版’城市”,如今在建情况如何?从航拍照片可感受一下。

从2018火到2019,前滩房难买

2017年初,晶耀名邸一期问世,半夜售罄,恐怕那时多数人还没听过“前滩”这个概念。

到了2018年,中粮前滩海景壹号让全上海都知道了“前滩”,437套房源,3127组认筹,认筹排队超过5小时。

8月,晶耀名邸(一期尾盘)116套房源,1540组认筹,1:13的认筹比,创下了当时上海的认筹纪录;同一时间,东方逸品656套房源,1638组认筹。

经历几次“千人摇”后,前滩火爆还在延续:

2018.10.12,晶耀名邸二期267套房源,907组认筹;

2018.11.17,晶耀名邸三期351套房源,738组认筹;

2018.12.29,福晟钱隆广场362套房源,883组认筹。

在2018年的上海楼市,从来没有哪个地方如同前滩这般火热。2018年,上海共有57422组购房者摇号买房,而这其中8833组“非前滩不买”,占总认筹数的15.38%。然而同期新房供应仅2189套房源,平均认筹比4:1。

这一年也让所有人都知道,“前滩房难买”。

到了2019年,前滩新房入市依然备受关注。

3月4日,东方悦耀(东方悦耀_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)推出620套房源,认筹金高达142万,有效认筹依然达到420组;

9月12日,晶萃名邸(晶萃名邸_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)推出306套房源,有效认筹961组;

9月30日,福晟钱隆广场35套尾房,却有221组认筹,结果叫到45号就售罄,100多组购房者又是“陪跑”。

眼下,江悦名庭(江悦名庭_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)正在认筹中,460套房源会有多少组认筹?

前滩太火了,以至于有人坦言,在前滩买房,“我们用了大半辈子,甚至一辈子的积蓄去买房,但是没有得到该有的尊重”。

因为这里经常大半夜排队买房,再奇葩的户型也是一房难求,“盲买”也不稀奇,不看户型不看样板房就要抢着认筹,甚至还有项目连售楼处都没有……

“摇不到”的前滩,还有哪些项目待入市?

很多人关心,前滩到底还有多少新房可以卖?

前滩区域规划显示,至2022年,前滩将有总计约8300套(合计约87.7万㎡)住宅物业建成。另据搜狐焦点网统计,截止目前,前滩区域已经曝光的住宅项目至少有12个。近两年已有6个项目开盘,新增供应约3444套新房。随着前述晶耀名邸、中粮前滩海景壹号等多个项目售罄,接下来前滩还有哪些纯新项目待入市?

江悦名庭为前滩50号地块,与晶萃名邸相邻,对面为福晟钱隆广场。根据规划,江悦名庭拟建四幢19-21层的住宅,一幢15层的主题酒店与一幢20层的商务酒店。其中住宅总体量460套,2梯6户,主推56-64㎡1房,层高约3.6米。预计2020年10月30日竣工。

弘文华唐公寓原为租赁性质,后转成住宅性质,并更名为前滩华唐名邸。项目共4栋住宅合计212户,已是现房。据了解,该项目不限价,不摇号,预计单价将超过10万/㎡。

前滩10-01号地块推广名暂定为东方惠礼,已于2018年5月开工,预计于2020年底完工。住宅部分由4幢6-15层小高层组成,主打小户型,合计约397套。

“九宫格”之一的尚峰名邸已是准现房,项目总建筑面积为6.5万㎡,由3栋高层住宅、1栋高层soho办公、配套商业组成。项目总高约13层,户型有建筑面积约47㎡1房、147㎡3房、193㎡4房,大户型两梯四户设计。

三湘印象名邸为36-01地块,规划7栋小高层,共184户,停车位355个,以大平层和复式为主,面积段178㎡、210㎡、230㎡、250㎡、382㎡,两梯两户。其中:

1、2、3号楼为:370㎡顶复4房(6套)

1、2、3号楼为:215㎡3+1房(60套)

4、5号楼为:170㎡复式4房(24套)

4、5号楼为:170㎡复式3房(24套)

6号楼为:90㎡2房(44套)

7号楼为:公共租赁房(26套)

同在“九宫格”之内的格力两幅地块,目前尚在建造中。其中38-01地块已经结构封顶,而32-01地块节奏略慢,仍在基坑浇筑阶段。根据规划,38-01地块拟建2幢13层、1栋11层、1栋8层住宅;32-01地块拟建2栋12层、1栋7层和2栋8层住宅。两幅地块预计可提供365套住宅房源。

一直想买、有实力买前滩新房的购房者,不妨可以再关注上述这些待售项目。

最新进展:世界级中央商务区呼之欲出

前滩,北起川杨河,南至中环线,东至济阳路,西至黄浦江,总占地约2.83平方千米,沿黄浦江岸线长度约为2.3公里,规划建筑总量350万㎡。

自2012年6月29日“金靴子”规划落地,围绕“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的总体目标,前滩开发全力提速,2018-2019年进入集中竣工期,世界级中央商务区初露峥嵘。

公开数据显示,截至2018年12月底,前滩区域累计开工项目共计62个,地上建筑面积达255万㎡(总建筑面积377万㎡),占前滩可开发面积85%;累计竣工项目33个,地上建筑面积91万㎡(总建筑面积137万㎡),占前滩可开发面积的30%。

高端商业配套陆续竣工交付

作为整个前滩区域第一个建成的综合商业体,晶耀前滩已于2019年8月23日开始试营业,这也意味着前滩的商业配套又迈进了一步。“独占”一整个十字路口,使晶耀前滩在内部形成了一个小商圈,加上沿街多家餐饮商户设立的外摆位,仿若一个热闹的小型街区。

区域内首个交付使用的写字楼前滩世贸中心,在商业配套方面逐渐完善。项目一期、二期已有餐饮等满足办公人群功能型需求的业态,位于三期内的商务型小型商业中心陆悦汇也已于8月试营业,部分餐饮业态已开业。

公开信息显示,前滩板块在建商业项目还有前滩太古里、前滩时代广场、前滩信德文化中心等,其中前滩太古里计划于明年底开始分阶段开业。

作为前滩高端配套之一的莱佛士医院,今年5月封顶,未来将成为位于上海前滩国际商务区的综合性国际医院。

另外,前滩中心历时3年建造,已基本完工,56层280米的高度,昭示着它前滩“第一高楼”的地位。旁边的前滩香格里拉酒店已经结构封顶,预计2021年投入运营。

6所高端名校齐聚前滩

从冰厂田到华二前滩,从惠灵顿到嘉宝,公立几乎最难进的幼儿园、学校,私立民办界的传奇学府,都云集在前滩。

与前滩一同被提及次数最多的,要数华师大二附中前滩学校。

通过官方公布的2019入学对口地段查询到,华师大二附中前滩学校对应学区有:中粮前滩壹号公馆、晶耀名邸、东方逸品、福晟钱隆广场、前滩东方悦耀等。

上海纽约大学前滩新校区已于今年5月开工,预计将于2022年完工,建筑面积约为11.4万㎡,是上海纽约大学现位于世纪大道教学楼建筑面积的近一倍。落成后,预计将容纳最多4千名本科生与研究生同时就读,拥有面积约5000㎡的图书馆、7000㎡的实验室与研究空间,以及运动场地等。

包括上海纽约大学(在建)在内,6所名校齐聚前滩,从幼儿园到研究生毕业教育全涵盖。

6、8、11号线三轨交汇

前滩最先建好的地标,就是东方体育中心。在这里,汇聚着6、8、11号线三条轨交线路,同站无缝换乘。未来,前滩区域还将规划有19号线,可连接后滩、世博、八佰伴等商圈。

道路交通方面,济阳路快速化改造工程正在施工阶段,预计2020年12月底竣工。7.1公里的道路都将采用“主线高架+地面辅道”的形式,可有效改善前滩区域地面交通路况。

同时,龙水南路越江隧道二次环评公示,该隧道西起龙水南路喜泰路,北线东至海阳西路耀龙路,南线东至高青西路耀龙路;其中北线总长约2.3公里,南线总长约2.3公里。隧道采用双向4车道规模,串起徐汇滨江和浦东前滩。

brt东方体育中心首末站位于东育路、规划前康路路口东南角,6、11号线区间隧道上方,现已基本竣工。开通后,从南桥汽运站至东方体育中心,覆盖奉贤、闵行、浦东等三区,总长31.2公里。

小编点评:整个前滩区域属于在一张白纸上画蓝图,7年时间过去,这里已然成为了上海一块黄金热土。如今,各大地标陆续竣工交付,商业楼宇鳞次栉比,6大高端学校资源齐聚,助力前滩国际范。

因为前滩太火了,多年来不乏“陪跑”的购房者。对于想在前滩买房置业的购房者,除了具备一定的经济实力,还得需要一份摇到号的运气。另外,前滩已有楼盘交房出现质量维权(回顾:搜狐曝光台 | 千万富豪苦苦维权为哪般?前滩盘陷“质量门”!-上海搜狐焦点),购房还需理性,坚持房住不炒理念。

上海快3

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